各縣（市、區(qū)）人民政府，肇慶高新區(qū)、肇慶新區(qū)、粵桂合作特別試驗區(qū)（肇慶）管委會，市政府各部門、直屬各單位：

　　為貫徹落實中央關(guān)于促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的工作要求，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，加強市場預(yù)期引導(dǎo)，支持商品房市場更好滿足剛性和改善型住房需求，因城施策促進房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展，實現(xiàn)穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期的工作目標(biāo)，結(jié)合全市當(dāng)前房地產(chǎn)市場的實際情況，現(xiàn)就有關(guān)事項通知如下：

　　一、優(yōu)化商品房預(yù)售資金監(jiān)管

　　（一）結(jié)合企業(yè)信譽度的不同，對信譽度高的房地產(chǎn)企業(yè)，適當(dāng)降低預(yù)售資金留存比例，減輕企業(yè)的資金壓力。

　?。ǘ└鶕?jù)工程施工階段的不同，分階段按不同比例留存預(yù)售資金，最大限度減少資金沉積。

　?。ㄈΧ唐诔霈F(xiàn)資金周轉(zhuǎn)困難的房地產(chǎn)企業(yè)，適度增加批款額度，以確保項目竣工交付所需資金。根據(jù)工程施工進度，在工程款和工人工資支付方面予以支持，幫助企業(yè)渡過難關(guān)。

　　二、加大金融支持

　?。ㄋ模┮龑?dǎo)金融機構(gòu)支持房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)貸款和新增購房貸款的合理需求，不得盲目抽貸、斷貸、壓貸，有效緩解房地產(chǎn)市場資金鏈運行壓力。

　?。ㄎ澹┙档蛡€人住房消費負(fù)擔(dān)，根據(jù)國家和省住房信貸政策的要求，指導(dǎo)金融機構(gòu)按政策要求降低個人住房貸款門檻，對居民家庭首次購買普通住房的商業(yè)性個人住房貸款，降低首付比例和年利率。對擁有一套住房且相應(yīng)購房貸款已結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人貸款購買普通住房的，執(zhí)行首套房貸款政策。

　　（六）引導(dǎo)金融機構(gòu)認(rèn)真貫徹落實關(guān)于靈活調(diào)整受疫情影響人群個人住房貸款還款計劃的政策措施，對符合條件的給予延期還款、設(shè)定還款寬限期等，為群眾紓困解難。

　?。ㄆ撸┮蛞咔橛绊懳茨芗皶r還款的，經(jīng)金融機構(gòu)認(rèn)定，相關(guān)逾期貸款可以不作逾期記錄報送，已經(jīng)報送的予以調(diào)整。對調(diào)整還款安排的，可依調(diào)整后的還款安排，報送信用記錄。

　　三、提高首套住房公積金貸款上限

　?。ò耍┘哟笞》抗e金統(tǒng)籌力度，提高首套公積金貸款額度；加強公積金貸款和商業(yè)貸款的協(xié)同配合，提高工作效率，提升個人住房貸款的便利度。

　　四、調(diào)節(jié)土地供給，保持住房去化周期處于合理水平

　?。ň牛﹫猿挚茖W(xué)謀劃、源頭減供原則，根據(jù)全市房地產(chǎn)市場的庫存量、去化周期等情況，綜合研判、合理調(diào)節(jié)土地供應(yīng)節(jié)奏，實現(xiàn)穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期的目標(biāo)。

　　五、加大相關(guān)政策配套落實

　?。ㄊ┘哟蟆墩貞c市保障企業(yè)用工十條措施》和“西江人才計劃”等系列政策的宣傳，認(rèn)真落實各類人才購房補貼政策；加快產(chǎn)業(yè)發(fā)展和宜居環(huán)境建設(shè)，提升城市生活品質(zhì)，不斷完善相關(guān)配套設(shè)施。

肇慶市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局   肇慶市人力資源和社會保障局

肇慶市自然資源局          肇慶市金融工作局

中國人民銀行肇慶市中心支行

中國銀行保險監(jiān)督管理委員會肇慶監(jiān)管分局

2022年5月23日