2018年上半年，廣東房地產(chǎn)開發(fā)投資增速平穩(wěn)，商品房銷售面積降幅擴(kuò)大，開發(fā)企業(yè)到位資金增速放緩。

一、房地產(chǎn)開發(fā)投資平穩(wěn)增長(zhǎng)

上半年，廣東房地產(chǎn)開發(fā)完成投資同比增長(zhǎng)20.2%，增幅同比提高1.2個(gè)百分點(diǎn)，比一季度回落2.7個(gè)百分點(diǎn)。

按構(gòu)成分，上半年，廣東房地產(chǎn)開發(fā)投資中建筑工程、安裝工程和設(shè)備工器具購(gòu)置分別完成投資同比增長(zhǎng)0.4%、0.8%、14.1%，增幅同比回落19.3個(gè)、8.9個(gè)、5.0個(gè)百分點(diǎn)，比一季度回落9.3個(gè)、11.7個(gè)、7.7個(gè)百分點(diǎn)；其他費(fèi)用同比增長(zhǎng)79.0%，增幅同比提高58.1個(gè)百分點(diǎn)。

按工程用途分，商品住宅和其他投資增速提升。上半年，商品住宅投資同比增長(zhǎng)24.3%，增幅同比提高7.6個(gè)百分點(diǎn)；辦公樓投資同比增長(zhǎng)10.8%，增幅同比回落28.0個(gè)百分點(diǎn)；商業(yè)營(yíng)業(yè)用房投資下降8.9%，增幅同比回落29.5個(gè)百分點(diǎn)；其他投資增長(zhǎng)39.3%，增幅同比提高22.1個(gè)百分點(diǎn)。

按區(qū)域分，三大區(qū)域房地產(chǎn)開發(fā)投資增速均提升。上半年，珠三角、東西兩翼和山區(qū)的房地產(chǎn)開發(fā)投資同比分別增長(zhǎng)17.1 %、39.1 %、27.9%，增幅同比分別提高0.5個(gè)、0.5個(gè)、5.3個(gè)百分點(diǎn)。

二、商品房銷售市場(chǎng)繼續(xù)降溫

上半年，廣東商品房銷售面積同比下降12.1%，降幅同比擴(kuò)大23.2個(gè)百分點(diǎn)；商品房銷售額同比下降1.4%，降幅同比擴(kuò)大18.2個(gè)百分點(diǎn)。其中，商品住宅銷售面積同比下降12.4%，降幅同比擴(kuò)大18.8個(gè)百分點(diǎn)；住宅銷售額同比下降0.2%，降幅同比擴(kuò)大9.5個(gè)百分點(diǎn)。

分區(qū)域看，三大區(qū)域商品房銷售面積同比均有不同程度下降。上半年，東西兩翼的商品房銷售面積增長(zhǎng)5.5%，比上年同期回落63.2個(gè)百分點(diǎn)；珠三角和山區(qū)商品房銷售面積分別同比下降15.7%、4.2%，降幅同比分別擴(kuò)大13.4個(gè)、54.9個(gè)百分點(diǎn)。

三、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金增速放緩 

受銀行信貸政策收緊和商品房銷售回款減少影響，開發(fā)企業(yè)本年到位資金同比增速回落。上半年，廣東房地產(chǎn)開發(fā)本年實(shí)際到位資金同比增長(zhǎng)7.2%，增幅比去年同期回落10.5個(gè)百分點(diǎn)。其中，以國(guó)家預(yù)算內(nèi)資金、債券、社會(huì)集資、個(gè)人資金、征地遷移補(bǔ)償費(fèi)等為主的其他到位資金同比增長(zhǎng)26.2%；定金及預(yù)收款同比增長(zhǎng)15.8%；自籌資金和國(guó)內(nèi)貸款分別同比增長(zhǎng)4.2%和5.0%；利用外資同比大幅下降75.0%；個(gè)人按揭貸款同比下降6.2%。國(guó)內(nèi)貸款中，銀行貸款下降3.4%。

附注

1.主要指標(biāo)解釋

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年完成投資：指報(bào)告期內(nèi)完成的全部用于房屋建設(shè)工程、土地開發(fā)工程的投資額以及公益性建筑和土地購(gòu)置費(fèi)等的投資。該指標(biāo)是按照形象進(jìn)度原則統(tǒng)計(jì)累計(jì)數(shù)據(jù)。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年到位資金：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)報(bào)告期內(nèi)實(shí)際可用于房地產(chǎn)開發(fā)的各種貨幣資金及來(lái)源渠道。具體細(xì)分為國(guó)內(nèi)貸款、利用外資、自籌資金和其他資金。該指標(biāo)是累計(jì)數(shù)據(jù)。

商品房銷售面積：指報(bào)告期內(nèi)出售新建商品房屋的合同總面積（即雙方簽署的正式買賣合同中所確認(rèn)的建筑面積）。該指標(biāo)是累計(jì)數(shù)據(jù)。

商品房銷售額：指報(bào)告期內(nèi)出售新建商品房屋的合同總價(jià)款（即雙方簽署的正式買賣合同中所確認(rèn)的合同總價(jià)）。該指標(biāo)與商品房銷售面積同口徑，也是累計(jì)數(shù)據(jù)。

2.統(tǒng)計(jì)范圍

全部房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)法人單位。

3.調(diào)查方式

按月（1月份除外）進(jìn)行全面調(diào)查。

4.經(jīng)濟(jì)區(qū)域劃分

珠三角核心區(qū)包括廣州、深圳、珠海、佛山、東莞、中山、惠州、江門、肇慶9個(gè)地級(jí)市；沿海經(jīng)濟(jì)帶包括汕頭、汕尾、潮州、揭陽(yáng)、湛江、茂名、陽(yáng)江7個(gè)地級(jí)市；北部生態(tài)發(fā)展區(qū)包括韶關(guān)、梅州、河源、清遠(yuǎn)、云浮5個(gè)地級(jí)市。

5.增長(zhǎng)速度計(jì)算

本文中房地產(chǎn)開發(fā)投資增長(zhǎng)速度為名義增速。