各區(qū)政府（新區(qū)管委會），市政府各部門：

　　經(jīng)市政府同意，現(xiàn)將《關(guān)于促進(jìn)安居型商品房用地供應(yīng)暫行規(guī)定》予以印發(fā)，請各單位認(rèn)真貫徹執(zhí)行。

深圳市規(guī)劃和國土資源委員會

2015年4月16日

關(guān)于促進(jìn)安居型商品房用地供應(yīng)暫行規(guī)定

　　第一條 為進(jìn)一步完善住房保障制度，多渠道供應(yīng)保障性住房用地，促進(jìn)我市安居型商品房建設(shè)，保障和改善民生，根據(jù)《深圳市安居型商品房建設(shè)和管理暫行辦法》及有關(guān)政策法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本規(guī)定。

　　第二條 市規(guī)劃國土主管部門會同市住房保障部門，統(tǒng)籌全市保障性住房用地安排，在近期建設(shè)與土地利用規(guī)劃年度實(shí)施計劃中優(yōu)先安排安居型商品房及其他保障性住房項(xiàng)目，明確空間布局和具體地塊，確保安居型商品房及其他保障性住房用地供應(yīng)。

　　第三條 本規(guī)定實(shí)施前企業(yè)通過協(xié)議方式取得且尚未開發(fā)建設(shè)的工業(yè)用地、原自用住宅用地，在符合城市規(guī)劃的前提下，可以申請建設(shè)安居型商品房。建設(shè)單位應(yīng)向市住房保障部門提出申請，經(jīng)市住房保障部門征得市規(guī)劃國土主管部門同意后，由市住房保障部門決定是否納入本市保障性住房計劃。

　　此類用地不符合城市規(guī)劃的，建設(shè)單位應(yīng)先向市規(guī)劃國土主管部門提交規(guī)劃調(diào)整方案，經(jīng)市規(guī)劃國土主管部門研究認(rèn)為具備可行性的，再向市住房保障部門提出申請，市住房保障部門決定納入本市保障性住房計劃的，市規(guī)劃國土主管部門按法定程序進(jìn)行規(guī)劃調(diào)整。

　　上述情形涉及閑置土地處置的，應(yīng)按相關(guān)規(guī)定先行處理。

　　第四條 本規(guī)定實(shí)施前協(xié)議出讓且尚未開發(fā)建設(shè)的居住用地、商住混合用地符合城市規(guī)劃用途的，可以申請?jiān)黾泳幼〗ㄖ娣e用于安居型商品房建設(shè)。具體程序參照第三條第二款規(guī)定執(zhí)行。

　　上述情形涉及閑置土地處置的，應(yīng)按相關(guān)規(guī)定先行處理。

　　第五條 尚未完善征（轉(zhuǎn)）地補(bǔ)償手續(xù)且符合城市規(guī)劃的用地，可以采取以下方式之一建設(shè)安居型商品房：

　　（一）原農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織繼受單位提出申請，通過市土地房產(chǎn)交易中心，以招拍掛方式公開出讓土地使用權(quán)，所得收益60%納入市國土基金，40%歸原農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織繼受單位。

　?。ǘ┰r(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織繼受單位提出申請，通過市土地房產(chǎn)交易中心，以招拍掛方式公開出讓土地使用權(quán)，所得收益90%納入市國土基金，10%歸原農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織繼受單位。選擇此方式的，原農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織繼受單位還可獲得不超過總建筑面積10%的物業(yè)。

　　原農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織繼受單位所得收益部分，由競得單位先支付至市土地房產(chǎn)交易中心賬戶監(jiān)管，待土地使用權(quán)出讓合同等相關(guān)手續(xù)完善后，再由市土地房產(chǎn)交易中心將監(jiān)管款項(xiàng)劃轉(zhuǎn)至原農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織繼受單位指定賬戶。

　　以上述方式進(jìn)入市場的，原農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織繼受單位應(yīng)在招拍掛出讓前先行理清土地經(jīng)濟(jì)利益關(guān)系，完成青苗、建筑物及附著物的清理、補(bǔ)償和拆除，簽訂相關(guān)征（轉(zhuǎn)）地補(bǔ)償協(xié)議，政府不再另行補(bǔ)償。

　　第六條 已出讓的公交場站、配電站、消防站等交通設(shè)施、公用設(shè)施用地，在確保滿足規(guī)劃功能的前提下，可以申請附建安居型商品房或公共租賃住房。具體程序參照本規(guī)定第三條第二款規(guī)定執(zhí)行。

　　第七條 改造為住宅的拆除重建類城市更新項(xiàng)目應(yīng)按住宅建筑面積配建一定比例的安居型商品房或公共租賃住房，具體比例參照《深圳市城市更新項(xiàng)目保障性住房配建比例暫行規(guī)定》。

　　改造為工業(yè)的拆除重建類城市更新項(xiàng)目，在綜合考慮產(chǎn)業(yè)升級要求、區(qū)位條件、基礎(chǔ)設(shè)施及公共服務(wù)設(shè)施承載能力的前提下，可通過城市更新單元規(guī)劃安排一定比例的獨(dú)立用地，用于保障性住房建設(shè)，其中安居型商品房用地的比例不超過30%，具體比例根據(jù)批準(zhǔn)的更新單元規(guī)劃確定。

　　第八條 經(jīng)市規(guī)劃國土主管部門和市住房保障部門同意，公共租賃住房按我市相關(guān)規(guī)定補(bǔ)繳地價后，可以轉(zhuǎn)為安居型商品房。

　　第九條 本規(guī)定自發(fā)布之日起施行。