汕頭經(jīng)濟(jì)特區(qū)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理辦法

（2016年10月27日汕頭市人民政府令第170號(hào)發(fā)布 2021年12月27日汕頭市人民政府令第203號(hào)修訂　自2022年3月1日起施行）

第一章  總  則

　　第一條  為了規(guī)范住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理，保障住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備正常使用，維護(hù)業(yè)主合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》《物業(yè)管理?xiàng)l例》等法律、法規(guī)，結(jié)合汕頭經(jīng)濟(jì)特區(qū)（以下簡(jiǎn)稱特區(qū)）實(shí)際，制定本辦法。

　　第二條  特區(qū)范圍內(nèi)國(guó)有土地上的住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的交存、使用及監(jiān)督管理，適用本辦法。

　　第三條  本辦法所稱住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金是指專(zhuān)項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。

　　第四條  住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理遵循專(zhuān)戶存儲(chǔ)、專(zhuān)款專(zhuān)用、所有權(quán)人決策、政府監(jiān)督的原則。

　　第五條  市、區(qū)（縣）住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)是住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的管理部門(mén)，負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理工作的指導(dǎo)和監(jiān)督。

　　市住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理機(jī)構(gòu)（以下簡(jiǎn)稱市維修資金管理機(jī)構(gòu)）負(fù)責(zé)金平區(qū)、龍湖區(qū)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理的日常工作，協(xié)助做好全市住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金日常監(jiān)督管理工作。

　　財(cái)政、審計(jì)、自然資源、城市管理綜合執(zhí)法等部門(mén)以及鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處按照規(guī)定職責(zé)做好住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理的相關(guān)工作。

第二章　交  存

　　第六條  下列物業(yè)的業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照本辦法規(guī)定交存住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金：

　?。ㄒ唬┳≌?，但一個(gè)業(yè)主所有且與其他物業(yè)不具有共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的除外；

　?。ǘ┳≌^(qū)內(nèi)的非住宅或者小區(qū)外與單幢住宅結(jié)構(gòu)相連的非住宅。

　　前款所列物業(yè)屬于已售公有住房的，售房單位應(yīng)當(dāng)按照本辦法規(guī)定交存住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金。

　　第七條  市、縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)根據(jù)本地年度建筑安裝工程平均造價(jià)等因素，合理確定、公布首期住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的交存標(biāo)準(zhǔn)，并適時(shí)調(diào)整。

　　第八條  住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)綜合存款利率、資產(chǎn)規(guī)模和服務(wù)效能等因素，依法通過(guò)公開(kāi)招標(biāo)方式確定住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)戶管理銀行（以下簡(jiǎn)稱專(zhuān)戶管理銀行），并向社會(huì)公布。

　　住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)與專(zhuān)戶管理銀行簽訂住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金委托管理協(xié)議，就住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的賬戶設(shè)立、交存、使用、劃轉(zhuǎn)、結(jié)算、對(duì)賬、查詢等事項(xiàng)進(jìn)行約定。

　　第九條  住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)戶應(yīng)當(dāng)在專(zhuān)戶管理銀行開(kāi)立。

　　住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)戶實(shí)行四級(jí)賬戶核算，以住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)的總賬戶作為一級(jí)賬戶，總賬戶下按物業(yè)管理區(qū)域設(shè)立二級(jí)賬戶，按幢設(shè)立三級(jí)賬戶，按單元戶設(shè)立四級(jí)賬戶。

　　住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金應(yīng)當(dāng)交存至住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)戶，并核算到單元戶。

　　第十條  開(kāi)發(fā)建設(shè)單位為新建商品住宅開(kāi)立住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)戶時(shí)，應(yīng)當(dāng)向市維修資金管理機(jī)構(gòu)或者所在區(qū)（縣）住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)提交下列材料：

　　（一）開(kāi)立專(zhuān)戶的備案表；

　?。ǘ┪飿I(yè)管理區(qū)域備案回執(zhí)；

　　（三）建設(shè)工程規(guī)劃許可證和總平面圖；

　?。ㄋ模┓康禺a(chǎn)面積測(cè)繪成果；

　?。ㄎ澹╉?xiàng)目命名文件及門(mén)牌地址。

　　公有住房售房單位開(kāi)立住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)戶的，參照前款規(guī)定辦理。

　　第十一條  購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)在商品房買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)簽備案前，將首期住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金存入住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)戶。

　　房屋已竣工驗(yàn)收但尚未售出的，開(kāi)發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在現(xiàn)售備案前預(yù)交存首期住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金，并登記在對(duì)應(yīng)單元戶的分戶賬名下。房屋出售時(shí)，開(kāi)發(fā)建設(shè)單位可以憑借交存憑證向購(gòu)房人收回對(duì)應(yīng)分戶賬結(jié)余的住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金。

　　第十二條  住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)在商品房買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)簽備案時(shí)，應(yīng)當(dāng)檢查首期住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金交存情況。

　　購(gòu)房人未按規(guī)定交存首期住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的，開(kāi)發(fā)建設(shè)單位不得將房屋交付給購(gòu)房人。

　　第十三條  業(yè)主大會(huì)設(shè)立前或者業(yè)主大會(huì)雖已設(shè)立但未要求劃轉(zhuǎn)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的，住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金由住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)代管。

　　第十四條  業(yè)主大會(huì)要求劃轉(zhuǎn)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金自行管理的，應(yīng)當(dāng)由專(zhuān)有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決，并經(jīng)參與表決專(zhuān)有部分面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主且參與表決人數(shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主同意。

　　業(yè)主大會(huì)決定劃轉(zhuǎn)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的，應(yīng)當(dāng)在住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)確定的專(zhuān)戶管理銀行開(kāi)立住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)戶。

　　住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定，將該物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主交存的住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金賬面余額劃轉(zhuǎn)至業(yè)主大會(huì)開(kāi)立的住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)戶，并將有關(guān)賬目等移交業(yè)主委員會(huì)。

　　業(yè)主大會(huì)開(kāi)立的住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)戶，應(yīng)當(dāng)接受住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)的指導(dǎo)和監(jiān)督。

　　第十五條  已售公有住房的住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金，由業(yè)主和售房單位共同交存。業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)公布的交存標(biāo)準(zhǔn)，將首期住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金直接存入住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)戶；公有住房售房單位應(yīng)當(dāng)自收到售房款之日起三十日內(nèi)，按照住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)公布的比例一次性提取住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金，存入住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)戶。

　　第十六條  住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金分戶賬中的余額不足首期交存額百分之三十的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)續(xù)交；續(xù)交后的住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金不得低于首期住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的交存金額。

　　續(xù)交方案由業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)或者物業(yè)服務(wù)企業(yè)組織擬定并依法進(jìn)行表決；未設(shè)立業(yè)主大會(huì)且未實(shí)行物業(yè)管理的，續(xù)交方案由業(yè)主共同討論決定，必要時(shí)可以申請(qǐng)物業(yè)所在地的鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處給予協(xié)助。

　　第十七條  本辦法實(shí)施前未建立住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的，可以按照下列程序進(jìn)行補(bǔ)建：

　?。ㄒ唬I(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)或者物業(yè)服務(wù)企業(yè)組織擬定住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金籌集方案并依法進(jìn)行表決?；I集方案應(yīng)當(dāng)明確住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的交存標(biāo)準(zhǔn)和交存時(shí)限；交存標(biāo)準(zhǔn)可以參考住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)公布的首期住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金交存標(biāo)準(zhǔn)。

　?。ǘI(yè)主委員會(huì)或者物業(yè)服務(wù)企業(yè)根據(jù)業(yè)主大會(huì)決定在住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)確定的專(zhuān)戶管理銀行開(kāi)立住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)戶，與專(zhuān)戶管理銀行簽訂住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金委托管理協(xié)議。專(zhuān)戶管理銀行在專(zhuān)戶開(kāi)立之日起兩個(gè)工作日內(nèi)，將開(kāi)立專(zhuān)戶情況和住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金委托管理協(xié)議報(bào)送住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)。

　　（三）業(yè)主按照籌集方案約定的交存標(biāo)準(zhǔn)將住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金交存至住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)戶。

　　未設(shè)立業(yè)主大會(huì)且未實(shí)行物業(yè)管理的，住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金籌集方案由業(yè)主共同討論決定，必要時(shí)可以申請(qǐng)物業(yè)所在地的鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處給予指導(dǎo)和協(xié)助。

　　第十八條  業(yè)主未按照依法表決通過(guò)的住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金籌集方案及時(shí)、足額交存住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)督促業(yè)主交納，也可以通過(guò)法律途徑解決。

　　第十九條  房屋所有權(quán)因買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與、繼承等原因發(fā)生轉(zhuǎn)移的，原業(yè)主應(yīng)當(dāng)向受讓人說(shuō)明住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金交存和結(jié)余情況。受讓人持產(chǎn)權(quán)證、居民身份證等相關(guān)材料到專(zhuān)戶管理銀行辦理分戶賬更名手續(xù)。

第三章 使  用

　　第二十條  住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的使用遵循方便快捷、公開(kāi)透明、受益人和負(fù)擔(dān)人相一致的原則。

　　第二十一條  住宅共用部位的維修和更新、改造范圍包括：

　　（一）屋面防水層破損，頂層房間滲漏的；

　?。ǘ欠客鈮Τ霈F(xiàn)雨水滲漏，引起外墻內(nèi)表面浸濕；

　?。ㄈ欠客鈮ν庋b飾層出現(xiàn)裂縫、脫落或者空鼓率超過(guò)國(guó)家相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范的規(guī)定值；

　?。ㄋ模┙ㄖ貙映霈F(xiàn)破損或者脫落，或者建筑保溫不良引起外墻內(nèi)表面出現(xiàn)潮濕、結(jié)露、結(jié)霜或者霉變；

　?。ㄎ澹┩鈮皹翘蓍g、公共走廊涂飾層出現(xiàn)開(kāi)裂、銹漬、起泡、翹皮、脫落、污染；

　?。┕矃^(qū)域窗臺(tái)、門(mén)廊挑檐、樓梯踏步及扶手、維護(hù)墻、院門(mén)等出現(xiàn)破損的；

　?。ㄆ撸┕矃^(qū)域門(mén)窗或者窗紗破損的；

　?。ò耍┳≌灿貌课恍枰S修和更新、改造的其他情形。

　　第二十二條  住宅共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造范圍包括：

　　（一）電梯及主要部件的維修或者更換；

　?。ǘ┍芾自O(shè)施不能滿足安全要求的；

　　（三）監(jiān)控設(shè)施、消防系統(tǒng)出現(xiàn)功能障礙或者部分設(shè)備、部件損壞嚴(yán)重的；

　?。ㄋ模莾?nèi)排水（排污）設(shè)備出現(xiàn)故障，排水管道漏水、銹蝕嚴(yán)重，排污泵銹蝕或者其他設(shè)備損壞的；

　?。ㄎ澹┧洹⒈梅康榷喂┧O(shè)施損壞需要維修和更新、改造的；

　?。┳≌灿迷O(shè)施設(shè)備需要維修和更新、改造的其他情形。

　　第二十三條  除法律、法規(guī)另有規(guī)定或者業(yè)主大會(huì)另有決定外，使用住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金對(duì)住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修和更新、改造的，按照下列規(guī)定分?jǐn)偅?/p>

　?。ㄒ唬┥婕叭w業(yè)主共有的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，由全體業(yè)主按照各自擁有房屋建筑面積的比例分?jǐn)偅?/p>

　?。ǘ┥婕皢未狈课輧?nèi)業(yè)主共有的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，由該幢房屋的全體業(yè)主按照各自擁有房屋建筑面積的比例分?jǐn)偅?/p>

　?。ㄈ?zhuān)有部分使用范圍內(nèi)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，按照物業(yè)服務(wù)合同的約定分?jǐn)偅晃醇s定的，由受益的業(yè)主按照各自擁有房屋建筑面積的比例分?jǐn)偅?/p>

　?。ㄋ模┫噜彉I(yè)主共用部位的維修，由相鄰業(yè)主按照各自擁有房屋建筑面積的比例分?jǐn)偅?/p>

　?。ㄎ澹┡c房屋結(jié)構(gòu)相連的汽車(chē)車(chē)庫(kù)的維修，由車(chē)庫(kù)共用關(guān)系的業(yè)主按照各自擁有車(chē)位的比例分?jǐn)偅?/p>

　?。┮咽酃凶》恐g以及已售公有住房與商品住宅或者非住宅之間共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費(fèi)用，按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定分?jǐn)偂?/p>

　　業(yè)主分戶賬中的住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金不足以支付所分?jǐn)傎M(fèi)用的，差額部分由該業(yè)主承擔(dān)。

　　住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修和更新、改造，涉及尚未售出的住宅物業(yè)的，開(kāi)發(fā)建設(shè)單位或者公有住房售房單位應(yīng)當(dāng)按照尚未出售住宅物業(yè)的建筑面積分?jǐn)偩S修和更新、改造費(fèi)用。

　　第二十四條  使用住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金對(duì)住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修和更新、改造的，按照下列規(guī)定確定組織實(shí)施主體：

　?。ㄒ唬┮言O(shè)立業(yè)主大會(huì)的，由業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)組織實(shí)施，或者委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)組織實(shí)施；

　　（二）未設(shè)立業(yè)主大會(huì)的，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主組織實(shí)施；必要時(shí)可以向物業(yè)所在地的居民委員會(huì)提出申請(qǐng)，由居民委員會(huì)協(xié)助組織實(shí)施。

　　第二十五條  使用住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金對(duì)住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修和更新、改造的，組織實(shí)施主體應(yīng)當(dāng)編制資金使用方案。資金使用方案應(yīng)當(dāng)包括維修和更新、改造的項(xiàng)目以及工程費(fèi)用預(yù)算、分?jǐn)偯骷?xì)、列支范圍、組織實(shí)施方式等內(nèi)容；項(xiàng)目預(yù)算超過(guò)五萬(wàn)元的，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行造價(jià)審核，業(yè)主大會(huì)另有決定的除外。

　　項(xiàng)目經(jīng)鑒定或者檢測(cè)的，鑒定、檢測(cè)材料應(yīng)當(dāng)作為資金使用方案的附件。鑒定、檢測(cè)、審價(jià)費(fèi)用計(jì)入維修和更新、改造成本，可以從住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金中列支。

　　第二十六條  資金使用方案應(yīng)當(dāng)依法由住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金列支范圍內(nèi)專(zhuān)有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決，并經(jīng)參與表決專(zhuān)有部分面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主且參與表決人數(shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主同意。

　　表決形式根據(jù)實(shí)際需要可以采用集體討論、書(shū)面征求意見(jiàn)、電子投票等形式。資金使用方案應(yīng)當(dāng)于表決前在物業(yè)管理區(qū)域顯著位置公示，公示時(shí)間不少于七日，并拍照留存?zhèn)洳?。表決結(jié)果應(yīng)當(dāng)向業(yè)主公示。

　　第二十七條  住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金由住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)代管的，組織實(shí)施主體持住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金使用申請(qǐng)表、資金使用方案、表決結(jié)果及施工合同等材料，向住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)申請(qǐng)列支，辦理住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)手續(xù)。

　　材料齊全的，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)自受理之日起五個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行審核，并向?qū)艄芾磴y行發(fā)出劃轉(zhuǎn)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的通知。

　　第二十八條  住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金由業(yè)主大會(huì)自行管理的，組織實(shí)施主體應(yīng)當(dāng)將資金使用方案、表決結(jié)果及施工合同等報(bào)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)備案，并負(fù)責(zé)按照業(yè)主大會(huì)表決通過(guò)的資金使用方案組織實(shí)施維修和更新、改造，通知專(zhuān)戶管理銀行劃轉(zhuǎn)所需住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金。

　　第二十九條  使用住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金對(duì)住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修和更新、改造后，組織實(shí)施主體應(yīng)當(dāng)自工程費(fèi)用結(jié)算完成之日起五個(gè)工作日內(nèi)，在物業(yè)管理區(qū)域的顯著位置公示工程費(fèi)用的結(jié)算及分?jǐn)偳闆r。

　　第三十條  發(fā)生下列嚴(yán)重危及公共安全和物業(yè)使用安全的緊急情況，需對(duì)住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行應(yīng)急維修和更新、改造的，可以申請(qǐng)立即使用住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金：

　?。ㄒ唬╇娞莅l(fā)生沖頂、蹲底等嚴(yán)重影響乘客安全的故障，或者因高層住宅唯一一臺(tái)電梯發(fā)生故障而嚴(yán)重影響業(yè)主出行的；

　?。ǘ┫涝O(shè)施設(shè)備出現(xiàn)安全故障，嚴(yán)重影響業(yè)主生活或者危及人身財(cái)產(chǎn)安全的；

　?。ㄈ┪菝妗⑼鈮?yán)重滲漏的；

　　（四）樓體外墻墻面脫落，嚴(yán)重危及人身財(cái)產(chǎn)安全的；

　?。ㄎ澹┒喂┧O(shè)施設(shè)備故障導(dǎo)致供水中斷的；

　?。┡潘O(shè)施坍塌、堵塞、爆裂，嚴(yán)重影響業(yè)主生活的；

　?。ㄆ撸┕┡潆娤到y(tǒng)設(shè)施設(shè)備故障導(dǎo)致斷電或者漏電，嚴(yán)重影響業(yè)主生活或者危及人身財(cái)產(chǎn)安全的；

　　（八）其他嚴(yán)重危及公共安全和物業(yè)使用安全的緊急情況。

　　第三十一條  發(fā)生嚴(yán)重危及公共安全和物業(yè)使用安全的緊急情況的，組織實(shí)施主體應(yīng)當(dāng)將相關(guān)情況書(shū)面報(bào)告所在地的鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處；經(jīng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處組織實(shí)地查勘確認(rèn)情況屬實(shí)后，持鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處確認(rèn)意見(jiàn)及申請(qǐng)表、資金使用方案、施工合同等材料辦理住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金應(yīng)急使用手續(xù)。

　　住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金由住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)代管的，資金應(yīng)急使用申請(qǐng)應(yīng)當(dāng)向住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)提出。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)自受理之日起三個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行審核；審核通過(guò)的，按程序辦理住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)手續(xù)。

　　住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金由業(yè)主大會(huì)自行管理的，資金應(yīng)急使用由業(yè)主大會(huì)決定。資金使用方案及施工合同等應(yīng)當(dāng)報(bào)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)備案。

　　第三十二條  尚未設(shè)立業(yè)主大會(huì)且未委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)的物業(yè)管理區(qū)域發(fā)生嚴(yán)重危及公共安全和物業(yè)使用安全的緊急情況需要應(yīng)急使用住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金，經(jīng)居民委員會(huì)協(xié)調(diào)后業(yè)主仍未采取措施的，居民委員會(huì)可以提出申請(qǐng)，由所在地的鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處組織代修，代修費(fèi)用依法從住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金中列支；住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金不足的，由相關(guān)業(yè)主依法分?jǐn)偂?/p>

　　第三十三條  應(yīng)急使用住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金應(yīng)當(dāng)以排險(xiǎn)搶修，保障共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的正常使用為目的，不得擴(kuò)大維修和更新、改造范圍。

　　第三十四條  下列費(fèi)用不得從住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金中列支：

　?。ㄒ唬┮婪☉?yīng)當(dāng)由開(kāi)發(fā)建設(shè)單位或者施工單位承擔(dān)的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修和更新、改造費(fèi)用；

　　（二）依法應(yīng)當(dāng)由相關(guān)單位承擔(dān)的供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等管線和設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；

　?。ㄈ┮婪☉?yīng)當(dāng)由當(dāng)事人承擔(dān)的因人為損壞住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備所需的修復(fù)費(fèi)用；

　?。ㄋ模└鶕?jù)物業(yè)服務(wù)合同及相關(guān)約定，應(yīng)當(dāng)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和養(yǎng)護(hù)費(fèi)用。

　　第三十五條  鼓勵(lì)建立住宅專(zhuān)項(xiàng)維修保險(xiǎn)制度。經(jīng)業(yè)主大會(huì)決定，住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金可以用于購(gòu)買(mǎi)住宅維修保險(xiǎn)服務(wù)。

　　第三十六條  在確保住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金正常使用的前提下，專(zhuān)戶管理銀行可以根據(jù)委托采取儲(chǔ)蓄、購(gòu)買(mǎi)國(guó)債等方式對(duì)資金進(jìn)行保值增值。所得收益按照房屋建筑面積比例分配到業(yè)主分戶賬，業(yè)主大會(huì)另有決定的除外。

第四章　監(jiān)督管理

　　第三十七條  住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金交存和使用情況的監(jiān)督；對(duì)違反住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理的行為，應(yīng)當(dāng)依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定進(jìn)行查處。

　　第三十八條  住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)、業(yè)主委員會(huì)或者物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)每年至少一次與專(zhuān)戶管理銀行核對(duì)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金賬目，并定期向業(yè)主公布下列情況：

　?。ㄒ唬┳≌瑢?zhuān)項(xiàng)維修資金交存、使用、增值收益和結(jié)存的余額；

　?。ǘ┌l(fā)生的列支項(xiàng)目、費(fèi)用和分?jǐn)偳闆r；

　　（三）其他有關(guān)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金使用和管理的情況。

　　業(yè)主對(duì)公布的情況有異議的，可以要求復(fù)核。

　　第三十九條  專(zhuān)戶管理銀行應(yīng)當(dāng)將住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的年度歸集情況報(bào)送住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)。

　　專(zhuān)戶管理銀行應(yīng)當(dāng)建立住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金查詢制度，接受業(yè)主、公有住房售房單位對(duì)其分戶賬中住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的使用、增值和余額等情況的查詢。

　　第四十條  因拆遷、自然災(zāi)害或者其他原因致使房屋產(chǎn)權(quán)登記注銷(xiāo)的，住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金按照下列規(guī)定處理，并注銷(xiāo)相應(yīng)的分戶賬：

　　（一）分戶賬中結(jié)余的住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金返還業(yè)主；暫時(shí)不能找到業(yè)主無(wú)法返還的，由住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)代管。

　?。ǘ┕凶》渴鄯繂挝唤淮娴淖≌瑢?zhuān)項(xiàng)維修資金余額返還售房單位；售房單位不存在的，按照售房單位財(cái)務(wù)隸屬關(guān)系收繳同級(jí)國(guó)庫(kù)。

第五章　附則

　　第四十一條  經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房、非住宅的商品房等物業(yè)的專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理，參照本辦法執(zhí)行。

　　第四十二條  本辦法自2022年3月1日起施行。