各有關單位、各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)：

　　為進一步規(guī)范我市商品房預（銷）售行為，提高商品房交易信息的透明度，維護商品房買賣雙方的合法權(quán)益，促進我市房地產(chǎn)市場的持續(xù)健康穩(wěn)定發(fā)展，根據(jù)商品房銷售管理法律法規(guī)及住房和城鄉(xiāng)建設部、省住房和城鄉(xiāng)建設廳有關文件規(guī)定，在原主城區(qū)范圍內(nèi)實行商品房預售合同網(wǎng)上備案管理的基礎上，正式實行全市范圍內(nèi)商品房買賣合同網(wǎng)上備案管理，現(xiàn)就有關事宜通知如下：

　　一、實行網(wǎng)上備案管理的時間和范圍

　　自2015年 7月 1 日起，對全市范圍內(nèi)新申請并取得商品房預售許可證的商品房預售合同、已經(jīng)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證明書的商品房現(xiàn)售合同，均實行網(wǎng)上備案管理。

　　二、實行網(wǎng)上簽約備案管理的辦理流程及要求

　　（一）商品房預售合同的網(wǎng)上備案管理

　　開發(fā)企業(yè)向轄區(qū)建設部門申請商品房預售許可證，并按《關于實行商品房預售合同網(wǎng)上備案管理的通知》（珠規(guī)建房〔2011〕6號）規(guī)定的程序辦理相關手續(xù)。

　　（二）商品房現(xiàn)售合同的網(wǎng)上備案管理

　　1．開發(fā)企業(yè)在向轄區(qū)房地產(chǎn)登記部門申請商品房初始登記時，一并申請辦理“商品房現(xiàn)售合同網(wǎng)上備案系統(tǒng)”入網(wǎng)認證手續(xù)。

　　2．房地產(chǎn)登記部門依法向開發(fā)企業(yè)核發(fā)《房地產(chǎn)權(quán)權(quán)屬證明書》，并提供“商品房現(xiàn)售合同網(wǎng)上備案系統(tǒng)”客戶端和開通網(wǎng)上交易帳戶，及在“珠海市商品房預（銷）售專網(wǎng)”公布現(xiàn)售項目相關信息。

　　3．開發(fā)企業(yè)獲得網(wǎng)上交易帳戶后，即可通過“珠海市商品房預（銷）售專網(wǎng)”實行商品房現(xiàn)售合同網(wǎng)上備案。具體操作參照《關于實行商品房預售合同網(wǎng)上備案管理的通知》（珠規(guī)建房〔2011〕6號）規(guī)定的程序執(zhí)行。

　　三、本通知執(zhí)行過程中如有問題、咨詢或建議，請按相關職能聯(lián)系有關部門：

　　珠海市住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設局    電話：2225854

　　珠海市工商行政管理局          電話：2622211

　　珠海市房地產(chǎn)登記中心          電話：3268260

　　附件：《商品房買賣（預售/現(xiàn)售）合同網(wǎng)上備案系統(tǒng)軟硬件及網(wǎng)絡配置要求》

　　附件：

　　商品房買賣（預售/現(xiàn)售）合同網(wǎng)上備案系統(tǒng)軟硬件及網(wǎng)絡配置要求

　　一、硬件配置

　　1．CPU：酷睿i3或更高配置，內(nèi)存：2G或更高配置，硬盤：500G或更高配置。

　　2．黑白激光打印機（合同打?。鹤詣与p面打印，打印速度每分鐘30頁A4紙或更高配置。

　　3．數(shù)字證書USB eKey電子密鑰（通過數(shù)字證書認證中心進行申請）

　　二、軟件配置

　　1．操作系統(tǒng)：windowsXP（建議），瀏覽器：IE 6.0—9.0（建議）。

　　2．辦公軟件：Office 2003

　　3．安裝USB eKey驅(qū)動

　　三、網(wǎng)絡配置

　　連接方式：光纖或ADSL（有線連接），帶寬：4M或更高。

　　珠海市住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設局

　　  珠海市工商行政管理局

　　珠海市房地產(chǎn)登記中心

　　                                                                                                                            2015年 5月 29 日