10月6日凌晨，珠海市府辦發(fā)布《珠海市人民政府辦公室關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)市住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局關(guān)于進一步促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展若干意見的通知》，啟動限購和差別化住房信貸政策。

　　在土地方面，通知要求，競買土地保證金不得低于出讓底價的50%。土地溢價率超過一定比例，由競價轉(zhuǎn)為競配人才住房或公共租賃住房面積。新出讓土地需配建不低于10%保障房。落實“十三五”住房保障專項規(guī)劃中126公頃保障性住房儲備用地總量供給。

　　通知提出，執(zhí)行限購和差別化住房信貸政策。自即日起，珠海市執(zhí)行住房限購政策，對于擁有3套及以上的本市家庭；擁有1套及以上的非本市家庭；無法提供購房之日前在本市逐月連續(xù)繳納1年以上個人所得稅或社會保險證明的非本市家庭，暫停在全市范圍內(nèi)向其銷售建筑面積144平方米及以下的普通住房。

　　同時，實施首次購房和首套房最低首付款比例不低于30%，二套房最低首付款比例不低于40%的差別化住房信貸政策。其中，居民家庭首次購房，最低首付款不低于30%.對于有購房貸款記錄、但申請貸款購房時實際沒有住房的居民家庭；有一套住房、但沒有購房貸款記錄的居民家庭或相應(yīng)購房貸款已結(jié)清的居民家庭，最低首付不低于30%。居民家庭擁有一套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清，最低首付不低于40%。對擁有兩套及以上住房的居民家庭，暫停發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款。

　　珠海市住規(guī)建局相關(guān)負責人表示，從去年開始，珠海西區(qū)等區(qū)域的房地產(chǎn)市場活躍程度已經(jīng)從逐步逼近，到超越主城區(qū)，成為過快上漲的主要板塊。因而，此次出臺政策的另一個特點是，從原來采取分區(qū)域限購的政策，只對香洲主城區(qū)實施，到限購范圍拓展到全市。

　　“我們預(yù)判，房地產(chǎn)市場調(diào)整的效果將會實現(xiàn)預(yù)期目標，但未來將會及時調(diào)整?！鄙鲜鲐撠熑苏f，珠海房地產(chǎn)市場今年7月份以來，外地人購房比例達到58%至59%，對珠海房地產(chǎn)市場帶來了很大的不穩(wěn)定性。因此，這次出臺的限購政策對非本市戶籍家庭在珠海購房，在保障基本需求的前提下，執(zhí)行比較嚴厲的限制措施。